Объемы кредитования на покупку готового жилья за год выросли в 1,6 раза
Источник:
За год количество квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Тюмени, уменьшилось на 7,6% и составило 15 101 вариант. Сильнее всего сократилось предложение многокомнатных квартир — на 23,9%, до 706 лотов.
На втором месте по снижению числа предложений оказались однокомнатные квартиры: их стало меньше на 12,4% (5279 вариантов). Двухкомнатных квартир в продаже уменьшилось на 4,7%, до 5454 вариантов. При этом трехкомнатных стало чуть больше — рост на 0,3%, до 3662 вариантов.
Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья за год прибавила 2,2% и достигла 125 800 рублей.
«Заметнее всего увеличилась средняя цена квадратного метра однокомнатных и двухкомнатных квартир на 2,8%, до 140 900 рублей и 124 500 рублей соответственно. Трехкомнатные квартиры выросли в цене на 1,5%, до 111 400 рублей за квадратный метр, а многокомнатные остались на уровне прошлого года — 102 800 рублей», — сообщил 72.RU Александр Иванов, ведущий аналитик федеральной компании «Этажи».
Средний уровень торга за год снизился с 7,1 до 5,8%. Собственники жилья ощущают восстановление спроса на вторичном рынке и неохотно идут на уступки.
Доля сделок с ипотекой на рынке готового жилья постепенно растет. Год назад она составляла 24,3%, а в текущем октябре превысила 30%.
«Спрос на вторичном рынке по итогам сентября этого года оказался на 18% выше, чем год назад, его не охладило даже то, что на фоне ограничений семейной ипотеки с 1 октября спрос был сконцентрирован на первичном рынке», — отметил Александр Иванов.
По данным сервиса «Домклик», в сентябре, когда многие ожидаемо стремились успеть воспользоваться семейной ипотекой, объем выдачи кредитов на готовое жилье также рос.
«Объемы кредитования на покупку готового жилья за год (с сентября 2025 года. — Прим. ред.) выросли в 1,6 раза. Интерес к объектам недвижимости вторичного рынка сейчас находится на высоком уровне», — говорят представители сервиса.
Средние одобренные ипотечные ставки для покупки вторичных квартир за год снизились с 21,3% в сентябре прошлого года до 18,7% в этом году.
На фоне очередных ограничений семейной ипотеки интерес к покупке готовой недвижимости будет только расти. Сейчас динамика спроса и цен зависит от решения, которое примет ЦБ на заседании в октябре. Дальнейшее снижение ключевой ставки станет сигналом для реализации еще части накопленного отложенного спроса. Сохранение ставки оставит спрос на текущем уровне, полагают специалисты.
Ранее спрос на вторичное жилье в Тюмени заметно обогнал новостройки. В продолжение темы составляли топ-10 домов, где продается наибольшее количество квартир, и изучали отзывы об этих домах.
Кроме того, мы смотрели, как изменилась ситуация на первичном рынке загородной недвижимости в Тюменской области. Подрядчиков в этом сегменте стало заметно меньше, а цены на новые загородные дома продолжают расти.
