После сезонного пика, связанного с приездом студентов, спрос на аренду жилья в Тюмени сократился почти на 30%
Источник:
В первый месяц осени интерес к долгосрочной аренде квартир в Тюмени упал на 27% относительно августа и достиг значений июня. Аналитики «Авито Недвижимости» объясняют это завершением сезонного пика: студенты и специалисты, перебравшиеся в город к началу учебного года, уже подыскали жилье.
Структура спроса в сентябре выглядела так:
- однокомнатные квартиры — 47% запросов;
- студии — 29%;
- двухкомнатные — 19%;
- трехкомнатные — 4%;
- лоты с четырьмя и более комнатами — 1%.
Примерно каждое третье объявление в городе разместили напрямую собственники. За год их доля выросла, что соответствует общероссийской тенденции.
«Выбор жилья в Тюмени расширился: объем предложения увеличился на 3% к августу и на 42% по сравнению с сентябрем 2025 года. Почти половину витрины формировали однокомнатные объекты — 48%, еще 23% приходилось на двухкомнатные квартиры, и 22% — на студии», — сообщил Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости».
В других городах Урала динамика оказалась разнонаправленной. За месяц предложение выросло в Миассе и Новом Уренгое — на 23%, Ноябрьске — на 13%, Когалыме — на 8%, Тобольске и Магнитогорске — на 5%, Нефтеюганске — на 3%. В Кургане, Екатеринбурге и Челябинске количество лотов, наоборот, немного уменьшилось.
Цены на аренду
Согласно аналитикам «Домклик», аренда однокомнатных квартир и студий в Тюмени держится на среднероссийском уровне — 25–27 тысяч рублей. В Москве за аналогичное по площади жилье ежемесячно просят более 60 тысяч рублей.
«Средняя ставка долгосрочной аренды в Тюмени в сентябре составила 27,7 тысячи рублей в месяц. С августа она практически не изменилась (+2%), а относительно сентября 2025 года снизилась на 4%. Однокомнатную квартиру можно было снять в среднем за 26,6 тысячи рублей в месяц, двухкомнатную — за 34,9 тысячи рублей, трехкомнатную — за 40,5 тысячи рублей, студию — за 22,6 тысячи рублей», — привел средние цены Константин Каменев.
В Кургане средняя стоимость арендного жилья в сентябре составила чуть менее 23 тысяч рублей. В Тобольске и Екатеринбурге ставки оказались значительно выше: аренда в столице Урала и в духовной столице Сибири стоила практически одинаково — почти 35 тысяч рублей.
Ранее публиковались данные о распроданности тюменских новостроек. Кроме того, сообщалось, что с 1 октября выросли ежемесячные платежи по новым условиям самой популярной льготной ипотеки: для большинства семей с одним и двумя детьми они стали неподъемными.
