На участке, где дома ещё не проданы, должны появиться дороги нормативной ширины и площадки для сбора твёрдых бытовых отходов
Источник:
На прошлой неделе Седьмой кассационный суд в Челябинске рассмотрел земельный спор, длившийся несколько лет. Индивидуальный предприниматель Станислав Борисов и другие застройщики пытались оспорить решение, обязывающее провести перепланировку крупного участка в Перевалово, где они уже начали возводить однотипные дома.
Как рассказали в Главном управлении строительства (ГУС) Тюменской области, «Перевалово давно пользуется спросом у предпринимателей, которые строят дома на продажу. Там возведено уже более 1400 домов, при этом более сотни из них были не узаконены. Часть из них находится на земельном участке, из-за которого в течение двух лет длились судебные разбирательства».
Департамент имущественных отношений и градостроительства администрации Тюменского муниципального округа подал иск, указав на несоблюдение застройщиками региональных градостроительных решений и нарушение требований к размерам участков, предназначенных для автомобильных дорог.
Специалисты ГУС уточнили, что «дорога к будущим домам на земельном участке, который и стал предметом спора, подразумевалась там, где её, согласно установленному генплану, быть не должно. Более того, ширина проезжей части предполагалась всего 5-9 метров, что гораздо меньше нормативных значений».
Суды нескольких инстанций подтвердили, что застройщики планировали освоение территории без учёта генерального плана. Тюменский областной суд, а затем Седьмой кассационный суд оставили в силе решение, удовлетворяющее требования департамента.
Что изменится в Перевалово?
В уже застроенной и распроданной части поселка изменений не будет. Решение суда не затрагивает частные участки физических лиц. Перепланировку необходимо провести на территории, которую застройщики ещё не успели полностью застроить и продать — речь идёт примерно о сотне домов на разных стадиях строительства.
«На застройщиков села Перевалово возложена обязанность устранить нарушения прав граждан путём образования земельного участка и (или) земельных участков для строительства автомобильных дорог в пределах соответствующей функциональной зоны транспортной инфраструктуры, установленной Генеральным планом», — отметили в ГУС.
В ведомстве добавили, что один из застройщиков уже приступил к исполнению решения: готовит необходимую документацию по планировке территории в соответствии с генпланом.
Ранее сообщалось, что Станиславу Борисову удалось избежать уголовной ответственности. Дело о мошенничестве и незаконном предпринимательстве было закрыто из-за отсутствия состава преступления. Кроме того, предприниматель оспаривает решение о выплате дополнительных налогов на сумму около 37 миллионов рублей.
Скандал вокруг коттеджного поселка в Перевалово, построенного Борисовым, разгорелся в 2024 году. Первые жильцы были довольны своими домами, но у последующих возникли проблемы с подключением к электросетям. После жалоб жителей глава Следственного комитета России Александр Бастрыкин потребовал разобраться в ситуации.
Предпринимательница Валерия Бутенко, чьё имя упоминалось в истории с проблемной застройкой Перевалово, подала иск к администрации Тюменского района на 229 миллионов рублей после конфликта вокруг 55 домов.
В конце января 2026 года был опубликован репортаж о том, что изменилось в скандально известном коттеджном посёлке за прошедшее время.
