Большинство доступных по ценам домов находятся на территории дачных обществ
Источник:
Тюменский рынок загородной недвижимости переживает серьезные изменения. Еще недавно он демонстрировал стремительный рост: горожане, получив одобрение льготной ипотеки, предпочитали не покупать квартиры в многоэтажках, а заказывать строительство индивидуальных домов. Однако после сворачивания ряда льготных программ спрос заметно упал.
Многие мелкие строительные компании и частные подрядчики не смогли приспособиться к новым условиям. В результате сотни клиентов остались с недостроенными объектами, а недобросовестные исполнители стали фигурантами уголовных дел.
Чтобы исправить ситуацию, рынок ИЖС перевели на эскроу-счета, что должно было повысить безопасность сделок. Теперь купить или построить загородный дом на условные шесть миллионов рублей (самая доступная сейчас семейная ипотека) — задача непростая.
Как рассказал 72.RU руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков, за два года число подрядчиков в ИЖС сократилось на треть. Средняя стоимость строительства дома в 2026 году продолжила расти: если в 2024-м она составляла 4–4,2 миллиона рублей, в 2025-м — около 6–6,5 миллиона, то сейчас достигает 7–7,5 миллиона рублей. При этом есть объекты и от 3 миллионов, но их немного. Из всего предложения, подходящего под семейную ипотеку, 59% — готовые дома, 41% — подряды.
Специалисты другого крупного агентства недвижимости подтверждают: новый дом до шести миллионов рублей в окрестностях Тюмени найти можно. Но большинство таких объектов — в черновой отделке и расположены в ДНТ и СНТ.
Руководитель департамента загородной недвижимости агентства «СОВА Недвижимость» Олеся Мартынова отметила: комфортный дом с коммуникациями и участком ближе к городу обычно стоит от 7–8 миллионов рублей. Самые доступные варианты — на Велижанском, Салаирском и Ирбитском трактах.
Эксперты говорят, что предложений на рынке много, но остро не хватает ликвидных объектов. По сути, рынок заполнен однотипными домами с похожими планировками, которые не всегда соответствуют запросам покупателей. Ценовые ожидания потенциальных новоселов расходятся с фактической стоимостью на 15–20%. Причем готовый дом часто оказывается дешевле нового строительства. Это связано не только с ростом цен на стройматериалы, но и с существенным подорожанием земельных участков, особенно под ИЖС.
Стоит отметить, что спрос на загородную недвижимость вырос почти вдвое, при этом почти половина сделок приходится на покупку уже готовых домов.
