Свыше половины сделок в Тюмени приходится на покупку вторичного жилья
Источник:
Жители Тюмени стали чаще оформлять ипотеку для приобретения готового жилья. Доля таких сделок выросла с 24% до 32% всего за год. Этот показатель демонстрирует, что интерес покупателей к квартирам на вторичном рынке значительно превышает спрос на новостройки, которые еще недавно были лидерами продаж.
Александр Иванов, ведущий аналитик компании «Этажи», объясняет это несколькими факторами: «Причин тому сразу несколько, в первую очередь это постепенное снижение ставок, рост одобряемости рыночных кредитов и существующий дисконт на готовое жилье. Плюс многие из тех, кто сейчас берут ипотеку по рыночным ставкам рассчитывают ее рефинансировать в ближайшие год-два».
Изменения в льготных программах также повлияли на рынок. Максимальная сумма семейного кредита теперь ограничена шестью миллионами рублей. Как отмечает Лариса Егорова, заместитель генерального директора агентства «СОВА Недвижимость», снижение рыночных ставок до 17-18% сделало вторичное жилье более привлекательным для покупателей.
Средний чек при покупке квартиры на вторичном рынке Тюмени вырос на 5,2% за год и составил 5,1 миллиона рублей по итогам августа. При этом средняя площадь приобретаемого жилья остается стабильной — чуть более 40 квадратных метров, что соответствует небольшой двухкомнатной или просторной однокомнатной квартире.
«Есть объекты, которые требуют дополнительных вложений, однако их стоимость ниже. В этом случае покупатель может самостоятельно решить, какие изменения необходимо внести в жильё и сколько средств вложить в его обустройство. Покупатель сегодня всё чаще руководствуется принципом: жить здесь и сейчас», — комментирует ситуацию Лариса Егорова.
Наибольшей популярностью у покупателей вторичного жилья пользуются такие районы, как КПД, Дом обороны, Плеханова, Драмтеатр и Дом печати. Готовая инфраструктура и возможность быстрого заселения становятся ключевыми преимуществами.
Эксперт отмечает: «Клиенты выбирают вторичное жилье прежде всего потому, что инфраструктура здесь уже налажена. Кроме того, готовое жильё чаще всего уже полностью укомплектовано: в квартире есть необходимая мебель и бытовая техника, поэтому покупателю не нужно дополнительно тратить время и средства на ремонт и обустройство. Можно приобрести объект и практически сразу переехать».
Существенно изменилась и структура спроса. Если год назад 55% покупателей предпочитали квартиры в новостройках и только 45% выбирали вторичку, то сейчас картина обратная: на долю готового жилья приходится 65,6% всех сделок купли-продажи.
Эксперты также фиксируют перемены в соотношении собственных и кредитных средств. Ранее покупатели вносили около 15% собственных денег, теперь эта доля увеличилась до 20-50%. Это делает вторичный рынок более привлекательным, поскольку цены на нем остаются стабильными. По словам Ларисы Егоровой, стоимость готовых квартир во многих случаях сегодня соответствует уровню 2023 года, а цена квадратного метра увеличилась лишь на 2,5%.
Ранее был опубликован рейтинг домов с наибольшим количеством продаваемых квартир.
