Рост стоимости вторичного жилья в России подтверждают сразу несколько экспертов. Владелец компании «Этажи» Ильдар Хусаинов и главный аналитик Циан Алексей Попов отмечают, что цены растут быстрее инфляции. Среди причин — снижение ключевой ставки ЦБ, из-за которого граждане начали снимать деньги с депозитов и вкладывать в недвижимость.
По словам Хусаинова, третий месяц подряд на вторичном рынке фиксируется рост, значительно опережающий инфляцию. Подобная динамика не наблюдалась с 2023 года.
Бизнесмен назвал три основных фактора, которые привели к такому положению. Во-первых, с 31 января ужесточились условия семейной ипотеки, из-за чего спрос переключился на готовое жильё. Во-вторых, снижение ключевой ставки стимулировало снятие денег с вкладов и их реинвестирование в рынок недвижимости. В-третьих, постепенно уменьшаются ставки по ипотеке на вторичном рынке.
Хусаинов прогнозирует, что высокая активность по сделкам с готовым жильём сохранится до конца года, и сложившаяся за последние три месяца тенденция закрепится.
Согласно данным Циан, за первые четыре месяца 2026 года цены предложений на вторичном рынке в городах-миллионниках выросли на 4,7%, тогда как на первичном — только на 1,9%. Подобное соотношение, когда вторичка дорожает быстрее первички, не фиксировалось с 2022 года.
Алексей Попов добавил, что в первом квартале, особенно в марте, на рынке готового жилья прошли хорошие фактические продажи. В марте 2026 года в России зарегистрировали 115 тысяч сделок — это на 13% больше, чем в феврале, и на 32% больше, чем в марте 2025 года. Абсолютный показатель вошёл в топ-5 результатов за последние два года. В апреле также увеличилось число просмотров объявлений.
Аналитик связывает динамику с перетоком покупателей на вторичный рынок: там ниже цены, шире выбор и проще торговаться. Дополнительный импульс дала активизация ипотечных сделок. Эксперты Циан ожидают, что по итогам года цены на вторичное жилье вырастут на 7–9%, количество сделок — на 10–12% (за счёт ипотеки после снижения ключевой ставки ниже 12%), а объём предложения сократится на 10–12%.
