Часть потенциальных покупателей жилья откладывает решение в ожидании снижения процентных ставок по рыночной ипотеке
Источник:
Доля ипотечных сделок при покупке жилья в новостройках Тюмени, как и по всей России, демонстрирует устойчивое снижение. Основными причинами эксперты называют высокие рыночные процентные ставки и ужесточение условий программ льготного кредитования. Ситуацию дополнительно осложнит нововведение с 1 апреля: банки начнут учитывать при оценке платёжеспособности только официальные доходы, поступающие на счёт заёмщика.
«Снижается доступность ипотеки для самозанятых. И [в целом] доступность ипотечных кредитов очень низкая. Сейчас чтобы накопить на первоначальный взнос, в среднем нужно [копить] примерно 2-2,5 года. У населения есть, конечно, отложенный спрос, большой интерес к жилью. Ждем снижения [ключевой ставки ЦБ РФ] к концу года до 12-12,5%», — сообщила ипотечный брокер Марина Михно на отраслевом форуме.
По словам специалиста, среди способов приобретения квартир в тюменских новостройках по-прежнему популярна схема с рассрочкой от застройщика с последующим оформлением ипотеки, которую активно предлагают девелоперы.
Чтобы стимулировать спрос, многие компании предоставляют покупателям существенные скидки, из-за чего фактическая цена сделки часто оказывается ниже заявленной.
«В [этом] феврале количество сделок упало в два раза относительно января. И первая половина марта нам показывает, что покупательская активность на рынке низкая. Ставки остаются высокими для рядового покупателя, и большинство сделок реализуется в рамках субсидирования от застройщика», — констатирует Светлана Молодкина.
Она прогнозирует, что в ближайшие месяцы конкуренция между девелоперами в области скидок и бонусов для клиентов не только сохранится, но и усилится.
