С ипотекой все сложно
Источник:
С 1 октября ипотечные кредиты стали оформлять по обновлённым правилам, что ещё сильнее ограничило доступность займов. Однако и в предыдущие годы жильё в кредит могли позволить себе далеко не все. Мы попросили тюменцев рассказать, на каких условиях им выдавали ипотеку, какую сумму они вносят ежемесячно за собственное жильё и насколько это тяжело.
В 2024 году одна из жительниц Тюмени успела оформить ипотеку, когда цены уже выросли, а программа льготного кредитования подходила к концу. «Купила студию за 3,8 млн рублей, тогда уже цены взлетели, и заканчивался период льготной ипотеки, надо было успеть что-то купить, а то осталась бы на съеме навсегда. И даже за эту квартиру я плачу 20 тысяч в месяц, большую часть затрат на ремонт и обустройство тоже пришлось закрывать в кредит. Выплачивать мне еще 3 года. Работаю на двух работах, беру подработки, и все равно только на необходимое остается. После ипотеки и кредитов остается на руках половина денег», — поделилась она.
Евгений оформил жилищный кредит в 2022 году под 12% годовых с ежемесячным платежом 57 тысяч рублей. Сейчас он хочет переехать в квартиру больше, поскольку в семье растут двое детей. Но опасения, что не потянет, останавливают. «Если и находишь квартиру, которая нравится, то она стоит не 8 миллионов, а гораздо больше. Где застройщики видели молодые семьи с деньгами на квартиры по 12–15 миллионов? Может, и есть такие, но их гораздо меньше, чем семей, у которых ничего не было. Да и не так-то просто взять эту ипотеку, даже если очень хочешь; мы два года пробуем взять семейную, но нам отказывают. И так опускаются руки из-за цен, процентов, первоначального взноса, еще и не дают», — говорит молодой отец.
Тюменец Ринат рассказал о своём опыте. «В этом году взял в ипотеку 5 миллионов. Платеж — 90 тысяч. Любимый „Сбер“ смог одобрить только на 20 лет. Из 90 тысяч 500 рублей — основной долг, остальное — проценты (вроде 22%). Дать ипотеку 10 лет отказали, при том что платеж тысяч на пять больше, а при таких условиях основной долг выплачивается гораздо быстрее. А нафига им такой клиент, который мало процентов платит?» — рассуждает он.
Ещё одна жительница Тюмени оформила кредит в прошлом году на строительство дома. Ставка средневзвешенная — 12,8%, ежемесячный платёж 93 791 рубль на 30 лет. Сумма кредита — 8,6 млн рублей в «Сбере».
Елена рассказала: «Брали в прошлом году семейную под 6%, взяли дом. Платеж в районе 35 тысяч. В этом году купили уже на 10 лет под 21%, но платеж дифференцированный, плачу в среднем 140 тысяч. Тяжело, конечно, но справляемся».
Есть и те, кто справился с ипотекой легче. Один из читателей поделился: «Закрыли первую ипотеку за пять лет под 8,6% с платежом 13 500 рублей. Сейчас у нас семейная под 6% с платежом 36000. Это было 2 года назад, семья увеличилась, увеличили жилье в два раза больше, и семейную уже на 30% выплатили. Предыдущее было в старом фонде, нынешнее — в новостройке с ремонтом под себя полностью. Не вижу минусов, одни плюсы. Переплата за первую квартиру была минимальной, с продажей в плюсе остались».
Ранее эксперты рынка недвижимости оценили, как корректировка условий «семейной» ипотеки повлияет на рынок жилья в Тюмени.
