Покупатели в Тюмени стали активнее интересоваться предложениями на вторичном рынке жилья
После очередного снижения ключевой ставки Центробанком тюменцы активизировали покупки готового жилья, реализуя отложенный ранее спрос. Количество заявок на рыночную ипотеку в банки в феврале по сравнению с январем выросло на 30,8%, сообщила заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Средние ставки по ипотечным кредитам претерпели значительные изменения. Если в начале прошлого года они достигали 27%, то к февралю текущего года снизились до 20,3%. По данным аналитиков, максимальная ставка сейчас приближается к 26%, а минимальная при стандартных условиях составляет 18,8%.
Структура одобряемых кредитов также поменялась радикально. В феврале 95,3% займов на покупку вторичного жилья выдавались под ставки от 16% до 22%. Год назад на такой диапазон приходилось лишь 1,9% одобрений.
Среди целей заемщиков, выбирающих рыночную ипотеку, лидирует вторичное жильё:
- 69,6% — покупка квартир на вторичном рынке;
- 17,1% — приобретение новостроек;
- 10,2% — сделки с загородной недвижимостью.
Средняя сумма ипотечного кредита за год выросла на 33% — с 1,96 до 2,61 млн рублей. При этом размер первоначального взноса снизился с 54,6% до 47,8% от стоимости квартиры. Средний чек сделки с привлечением ипотеки на вторичном рынке увеличился на 16%.
«Спрос на вторичное жилье во многом зависит от локации. Наибольший интерес у покупателей вызывают районы с развитой инфраструктурой — наличием больниц, детских садов, школ и удобной транспортной доступности. Как правило, клиенты, рассматривающие покупку в конкретном районе, хорошо ориентируются в уровне цен и понимают реальную рыночную стоимость объектов», — отмечает заместитель генерального директора по работе с клиентами «СОВА Недвижимость» Николай Бураков.
По наблюдениям экспертов, каждое снижение ставки на 1–1,5 процентного пункта приводит к росту спроса на жильё на 10–15%.
