Центробанк зафиксировал, что квадратный метр на вторичном рынке Тюмени почти на 10 тысяч рублей дешевле, чем в новостройках
Источник:
Вторичный рынок жилья в Тюмени постепенно восстанавливает утраченные позиции. Средний срок продажи такой недвижимости, который весь прошлый год увеличивался и к январю достиг 150 дней, к лету сократился до 113. Доля квартир, находящих покупателя за месяц, за последний год выросла ровно вдвое.
Число выставленных на продажу квартир на вторичном рынке уменьшилось на 4% — до 17,8 тысячи вариантов, сообщила заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова. «На этом фоне средний дисконт, который готовы делать собственники, тоже начал снижаться: если год назад он был на уровне 6,8%, а в январе 2026 года и вовсе поднимался до 7,8%, то по итогам июня он снизился уже до 6%».
Средняя цена покупки однокомнатной квартиры на вторичном рынке за год выросла с 4,2 до почти 5 миллионов рублей. Двухкомнатные подорожали с 5,58 до 6,28 миллиона, а трехкомнатные — с 5,95 до 7,2 миллиона рублей.
Наиболее востребованы квартиры формата 1+ стоимостью от 4,5 до 5,5 миллиона рублей с готовым ремонтом и мебелью, отмечают специалисты агентства «СОВА Недвижимость». «В бюджете около 6 миллионов быстро продаются двухкомнатные квартиры площадью 50–55 квадратных метров, в том числе популярный формат 2+ — две изолированные спальни и объединенная кухня-гостиная. Такие квартиры особенно востребованы у семейных покупателей».
Повышенный интерес к вторичному жилью эксперты связывают с несколькими факторами. Во-первых, покупатель может заселиться сразу после сделки, не ожидая окончания строительства. Во-вторых, такое жилье часто дешевле новостроек. «В ряде популярных районов Тюмени вторичное жилье доступнее новостроек. Особенно востребованы дома, построенные 5–10 лет назад: по качеству они соответствуют современным стандартам, но стоят на 15–20% дешевле новых объектов».
По данным Центробанка России, в первом квартале текущего года средняя стоимость квадратного метра в тюменских новостройках составила 138 334 рубля, а на вторичном рынке — 128 812 рублей.
Спрос на рыночные ипотечные программы для покупки готового жилья растет во всех крупных городах России. В Тюмени средняя сумма кредита на вторичном рынке за год увеличилась на 57% и достигла почти 3 миллионов рублей. «В июне он оказался рекордным за прошедшие 12 месяцев. По сравнению с июнем прошлого года он вырос на 271%, а по сравнению с январем текущего года — на 84%».
Цены на дачи также выросли: шанс купить такую недвижимость дешевле миллиона рублей сейчас практически равен нулю.
