Девелоперы намеренно не предлагают часть готовых квартир, что в будущем способно привести к дефициту нового жилья.
Девелоперы сохраняют высокие цены на новостройки, несмотря на замедление темпов продаж. Чтобы избежать предоставления скидок и потери доходов, они сокращают ввод новых объектов в рынок первичного жилья. Если эта динамика продолжится, через два года может возникнуть сложная ситуация для застройщиков и покупателей.
Светлана Молодкина, независимый сертифицированный аналитик рынка недвижимости, отметила: «По итогам года доля нераспроданной жилой площади в новостройках Тюмени выросла до 70%. В том числе доля квартир, представленных к продаже, снизилась до 51%. В целом структура предложения в рамках города значительно изменилась. Что касается цен, прирост стоимости есть в заречной части города. А центральная часть и КПД наоборот показали снижение стоимости, но в рамках 5%».
Другие участники рынка полагают, что рекордный объем непроданных квадратных метров имеет обоснованные причины.
Юлия Файзулина, коммерческий директор «Энко.Корпорация», прокомментировала: «Сейчас на рынок [новостроек] выходят проекты, которые проектировались в 2022-м и стартовали в 2023 году — при совсем других условиях. Основную просадку по объемам мы увидим скорее всего в 2027-м, потому что сейчас стартует существенно меньший объем жилья, чем в предыдущие годы. То, какие сейчас объемы [вывода на рынок] жилья — совершенно логичная ситуация, связанная с циклом строительства и реализации».
