В Тюмени новые торговые центры практически не строятся, а существующие объекты требуют преобразования.
Источник:
В Тюмени уже несколько лет не возводят новых качественных торговых центров. Как заявила вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Наталья Девяткова, это обусловлено сдвигом в предпочтениях покупателей и бурным развитием онлайн-торговли.
Источник:
«Последние два года не строим ни одного квадратного метра качественных торговых площадей, оставаясь на уровне 550 м² на 1000 жителей. И в основном у нас вся торговая недвижимость — в Ленинском округе, а самый недооцененный — Калининский. В прошлом [2025] году [зафиксировали] рост и в аренде, и в продаже на 9%: в среднем 1606 рублей за квадратный метр (аренда) и 159 000 рублей (продажа)», — привела данные Девяткова.
Источник:
Прежняя модель посещения ТЦ «пришел — обновил гардероб — перекусил — ушел» ушла в прошлое. Сейчас востребованы многофункциональные центры, где торговые зоны совмещены с салонами красоты, фитнес-клубами, кинотеатрами и фуд-кортами. Ключевым способом избежать закрытия становится редевелопмент.
«Из торгово-развлекательных делаем центры развлекательно-торговые, и они находят своих арендаторов, только уже в другой функции. Операторы ощущений сейчас заполняют торговые центры. У нас [в Тюмени] нет перенасыщенного рынка по ТРЦ, уже имеющихся вполне достаточно. Новых, я думаю, не появится, они и не нужны: уходим в многофункциональные центры. Рынок поменялся», — уточнила Наталья Девяткова.
Генеральный директор ГК «Отелит» Евгений Бурденюк разделяет мнение об эволюции формата. «Торговые центры не умирают. Умирают устаревшие форматы. За последние три-пять лет рынок коммерческой недвижимости пережил значительную трансформацию. Однако потребность в офлайн-ретейле никуда не делась, она эволюционирует. ТЦ растут по посещаемости, но одновременно с этим падает их доходность. Почему? Торговый центр превращается в развлекательный. Сфера развлечений привлекает больше людей, но прибыль от них ниже, чем раньше была от fashion-индустрии», — объяснил он.
Бурденюк добавил, что создавать новые ТЦ в текущих условиях невыгодно из-за роста стоимости строительства и снижения доходности, однако в обозримом будущем ситуация может измениться.
