Потенциальные покупатели жилья нередко надеются на снижение ипотечных ставок, однако эксперты предупреждают: при удешевлении кредитов цены на новостройки могут резко пойти вверх.
Источник:
За первый квартал текущего года рынок нового жилья в Тюмени продемонстрировал устойчивое, хотя и небольшое повышение. Застройщики продолжают выводить объекты в продажу, хотя темпы снизились. В настоящее время в продаже находится 26 300 квартир, а средняя стоимость квадратного метра постепенно подбирается к отметке 200 000 рублей, и, по мнению экспертов, это не предел.
Ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов отметил, что основной рост средней цены квадратного метра пришелся на октябрь–декабрь прошлого года. В тот период на рынке наблюдалась очередная волна спроса со стороны желающих успеть воспользоваться семейной ипотекой до изменения ее условий с 1 февраля текущего года. «Естественно, в первую очередь с рынка выкупались наиболее доступные по цене варианты, что сказалось на росте средней цены», — пояснил Иванов.
Помимо инфляции и дорогих кредитных ресурсов для застройщиков на фоне высокой ключевой ставки, аналитик выделил еще одну причину продолжающегося роста — изменение структуры предложения. «Сокращается строительство типового жилья. Начни девелопер строить стандартные „коробки“, чтобы снизить себестоимость и конечную цену, он рискует остаться без покупателей. Концепция, архитектура и инфраструктура позволят девелоперам конкурировать с более дешевой вторичкой, когда рыночная ипотека станет доступнее», — добавил Александр Иванов.
Эксперты сервиса цифровой аналитики для «Объектив.РФ» считают, что в ближайшей перспективе основное влияние на спрос на новостройки могут оказать локальные факторы: объем нового вывода проектов, ценовая политика крупных застройщиков, доступность ликвидного предложения в массовом сегменте и миграционный приток в Тюмень.
Несмотря на дорогую рыночную ипотеку и осторожность покупателей, общего обвала цен на новое жилье не ожидается. Глава ГК «Паритет» Павел Галкин отметил, что отдельные девелоперы могут демпинговать — это касается проектов с небольшими остатками (10–15%), у которых кредиты уже почти закрыты и которым нужен свободный денежный поток. «Но таких игроков — единицы. Проекты с большой кредитной нагрузкой (30–40+%) сто раз подумают, прежде чем давать скидку, поэтому тотального удешевления на всем рынке ждать нет смысла. Рассчитывать, что квартиры рухнут в цене, — иллюзия», — заключил Галкин.
