С 1 октября в России изменили условия семейной ипотеки. Теперь они зависят от количества детей
Источник:
С 1 октября условия семейной ипотеки пересмотрели, и теперь минимальный доход для части жителей Тюмени должен быть выше, чтобы получить кредит по программе. В первую очередь это касается семей с одним или двумя детьми. Расчёты для 72.RU выполнили специалисты федеральной компании «Этажи».
Источник:
Для сравнения взяли средние цены на квартиры в тюменских новостройках за первые девять месяцев 2026 года:
- однокомнатные — 5 953 000 рублей;
- двухкомнатные — 7 225 000 рублей;
- трёхкомнатные — 8 630 000 рублей.
При минимальном первоначальном взносе 20,1% и сроке 15 лет ежемесячные платежи по ставке 6%, действовавшей до 1 октября для всех, кому была доступна семейная ипотека, составляли:
- для однушки — 40 138 рублей;
- для двушки — 48 714 рублей;
- для трешки — 58 187 рублей.
Тогда минимальный доход должен был быть:
- для однокомнатных — от 57 339 рублей;
- для двухкомнатных — от 69 591 рублей;
- для трёхкомнатных — от 83 124 рублей.
Взять семейную ипотеку можно было и при меньшем доходе, увеличив срок кредита до 30 лет. В таком случае требовался доход:
- на однушки — от 40 739 рублей;
- на двушки — от 49 444 рублей;
- на трешки — от 72 330 рублей.
«Конечно, среди всего объема предложения на первичном рынке квартир в Тюмени можно было найти объекты ниже средней рыночной цены, а значит, и требования к доходу были еще меньше», — уточняет Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи».
По новым правилам ставка субсидируется только первые 15 лет, а затем применяется рыночный вариант. При таком сроке кредитования и ставке 10% для семей с одним ребёнком до 7 лет ежемесячный платёж вырастает до 51 113 рублей, а минимальный доход — до 73 019 рублей при текущей средней цене однокомнатных квартир.
Для семей с двумя детьми ставка по семейной ипотеке — 8%. При покупке двухкомнатной квартиры платёж составляет 55 168 рублей, а минимальный доход — 78 811 рублей.
Для семей с тремя детьми ставка 6%, поэтому при сроке 15 лет для них условия не меняются.
Для семей с четырьмя детьми ставка будет 4%. Ежемесячный платёж за трёхкомнатную квартиру — 51 004 рубля, доход должен быть от 72 863 рублей.
Для семей с пятью детьми ставка — 2%, платёж — 44 372 рубля, минимальный доход — 63 389 рублей. Здесь также учитывалась трёхкомнатная квартира.
«В новой семейной ипотеке для всех категорий есть осталась возможность оформить кредит по старой ставке 6% при покупке или строительстве собственного дома, а также при покупке квартиры с первоначальным взносом от 50% или при внесении аналогичной суммы в счет погашения кредита в течение первого года пользования им, например, после продажи имеющейся недвижимости», — пояснила Решетникова.
С экспертами уже обсуждали, что произойдёт с рынком недвижимости после изменения условий семейной ипотеки. В отдельном материале публиковали рассказы тюменцев о том, сколько денег они тратят на ипотеку.
