Семейная ипотека остается ключевым инструментом для покупки квартир в новостройках
Источник:
В Тюменской области снова фиксируется активный спрос на жильё по программе семейной ипотеки. Участники рынка отмечают, что за последние полгода это уже вторая волна ажиотажа — покупатели торопятся оформить кредит до возможного ужесточения условий. После объявления об отсрочке изменений как минимум до 1 октября активность несколько снизилась, однако эксперты считают это временной паузой. Уже в конце лета и начале осени они ожидают нового всплеска.
Как сообщила Татьяна Решетникова, заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи», максимальная доля сделок с господдержкой за последний год пришлась на январь 2026 года — тогда 97,3% квартир в новостройках приобретали по льготным программам. С июня по декабрь 2025 года этот показатель колебался между 90,9% и 95,3%. После введения ограничений в феврале доля упала до 83%, а в апреле достигла 67%. Однако в мае она поднялась до 77,2%, а в июне — до 82,8%.
«В конце июня было объявлено, что изменения семейной ипотеки произойдут не ранее 1 октября текущего года. В итоге за первые дни июля доля спроса на льготную ипотеку снизилась до 66,7%. Такое снижение вполне закономерно, поскольку за май и июнь рынок реализовал достаточно большой объем опережающего спроса — многие спешили успеть взять кредит на старых условиях», — пояснила Решетникова. По её прогнозу, новая волна вероятна в августе–сентябре, особенно если сохранится активность на вторичном рынке — продавцы своих квартир могут направить средства на покупку новостроек.
Генеральный директор девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин также заметил усиление эмоциональной составляющей в поведении покупателей. «Не обошлось без эффекта последнего вагона. Те, у кого сохранялось право на семейную ипотеку, буквально покупали квартиры „про запас“: одни — на вырост детям, другие — рассчитывая заработать в будущем на росте стоимости жилья», — рассказал он.
По словам Жалнина, весной портрет покупателей изменился. В апреле выросла доля наличных расчётов — деньги снимали с депозитов. В мае–июне вновь увеличился поток заявок по семейной ипотеке. При этом интерес к рассрочке сейчас ниже прошлогоднего: если в 2025 году её использовали 20–25% покупателей новостроек, то теперь — только 8–10%. «Если семейную ипотеку ограничат с октября, а рыночные ставки по кредитам не вернутся к приемлемому для массового покупателя уровню, можно ожидать новую волну интереса к альтернативным способам покупки жилья, в том числе к рассрочкам», — считает Жалнин.
Вторичный рынок жилья постепенно восстанавливает позиции. Средний срок продажи такой недвижимости, достигший к январю 150 дней, к лету сократился до 113 дней. Доля квартир, продающихся за месяц, за год выросла вдвое.
