Себестоимость жилья в Тюмени выросла, наценка превышает 200%

Данные единого института развития в жилищной сфере показывают, что за последний год себестоимость строительства жилья в Тюменской области увеличилась на 10,4%. По мнению аналитиков, этот рост является ключевым фактором, формирующим итоговую цену квартир в новостройках.

Эксперт сервиса «Объектив.РФ» в Тюмени Анна Гаврина назвала основные причины подорожания: «Рост себестоимости строительства обусловлен удорожанием стройматериалов, повышением логистических затрат, дефицитом рабочей силы вследствие ужесточения миграционного законодательства, а также высокой ключевой ставкой ЦБ. При этом льготная ипотека продолжает поддерживать покупательский спрос, не позволяя ценам снижаться. Говорить о стабилизации цен преждевременно, особенно с учетом ожидаемых изменений в ипотечных программах».

Гаврина также отметила, что рассчитывать на существенное снижение цен на новое жилье в Тюмени не стоит. Рынок, по ее оценке, перешел от резких колебаний к периоду более плавного, но устойчивого роста стоимости квадратного метра.

Девелоперы оценивают перспективы на 2026 год с осторожным оптимизмом. Прогнозом поделилась руководитель аналитического отдела «Брусники» Елизавета Лыга: «Будет стабильный инфляционный рост цен. И, так или иначе, инвестиция в бетон сейчас является одной из самых стабильных и уверенных инвестиций. Ипотека отчасти будет субсидирована застройщиками, так как она по-прежнему остается в психологически среднекомфортном уровне для потребителя. Когда [базовая ставка ЦБ] перевалит примерно за 7%, можно будет говорить о каких-то более массовых продажах».

Средняя стоимость квадратного метра в тюменских новостройках в настоящее время достигла 155 200 рублей, а максимальная цена поднимается до рекордных 500 000 рублей. Значительную долю в этой цене составляет наценка девелоперов, которая сейчас более чем в два раза превышает себестоимость строительства.