Часть тюменцев откладывает покупку жилья в ожидании более выгодных условий, другая — действует сейчас. Аналитики сходятся во мнении, что цены на недвижимость в долгосрочной перспективе будут расти, а резкого обвала стоимости ждать не стоит.
Тюменский рынок жилой недвижимости демонстрирует противоречивую динамику. При сохраняющемся росте цен покупатели всё чаще выбирают квартиры с меньшей площадью, а общий спрос остаётся на умеренном уровне.
Аналитики агентства недвижимости «Этажи» констатируют, что февраль стал переломным месяцем. «Февраль стал поворотным моментом: доли первичного и вторичного рынка впервые сравнялись. При этом цена на новостройки (159,4 тыс. руб./м²) и разрыв с вторичкой (34,8 тыс. руб./м²) обновили максимумы», — отмечают они.
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Тюмени в настоящее время составляет 124,6 тысячи рублей. Спрос в феврале незначительно, но превысил январский показатель. Специалисты предполагают, что такая тенденция может продолжиться.
Детальную статистику приводит председатель правления ГК «Паритет Девелопмент» Павел Галкин: «В январе 2025 года было продано 745 лотов при средней цене за „квадрат“ в 140 529 рублей, в этом январе — 1223 лота по 146 937 рублей. При этом средняя площадь квартир за год снизилась с 50,78 до 47,08 м². Спрос в количестве сделок вырос почти на 65%. Квадратный метр прибавил в цене 4,5% (на уровень инфляции), и за этой цифрой скрывается главный тренд: покупатель уже не может позволить себе ту же площадь, что год назад».
Таким образом, приобретатели жилья вынуждены считаться с ограничениями бюджета, а девелоперы — с необходимостью сохранять рентабельность. Всё это ведёт к смещению спроса в сторону компактных квартир, тогда как цена за квадратный метр продолжает устойчивый рост.
Основатель и CEO инвесткомпании «Пастухов Капиталис» Сергей Пастухов связывает текущую ситуацию с корректировкой рынка после изменений в условиях семейной ипотеки. «Снижение активности — ожидаемая реакция отрасли на изменение финансовых условий, а не признак системных проблем. В Тюмени дополнительно сказывается высокий объем ввода жилья прошлых лет: предложение временно опережает спрос, что усиливает конкуренцию между проектами. Сделки продолжаются, особенно в доступном и среднем сегменте, а цены демонстрируют скорее стагнацию, чем снижение», — считает он.
