В скором времени условия получения семейной ипотеки изменятся, что усложнит процесс покупки жилья по сравнению с текущей ситуацией.
Зимой в Тюменской области, как и по всей России, вступят в силу изменения в условиях предоставления льготной семейной ипотеки. Начиная с 1 февраля 2026 года, муж и жена лишатся возможности оформить кредит по отдельности — они станут созаемщиками в рамках одного займа. Это нововведение закроет лазейку с привлечением формального «донора», который не является членом семьи. В настоящее время подобным образом осуществляется около 5% всех сделок по данной программе.
«Данная мера призвана сделать систему поддержки граждан более справедливой и помочь тем семьям, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий», — пояснили в Министерстве промышленности и торговли.
Дополнительно, Государственная дума до конца 2025 года собирается утвердить новый закон о семейной ипотеке. Этот документ установит дифференцированную процентную ставку, которая будет снижаться в зависимости от количества детей в семье.
- 12% годовых — для семей с одним ребенком;
- 6% годовых — для семей с двумя детьми;
- 4% годовых — для семей с тремя и более детьми.
Также обсуждается повышение размера первоначального взноса с текущих 20% до 40%. Ещё одним возможным изменением станет привязка выдачи ипотеки к региону постоянной регистрации заёмщиков. Например, семья с тюменской пропиской сможет оформить льготный кредит только на жильё в Тюмени.
Независимые аналитики уже высказали опасения относительно потенциальных негативных последствий от введения новых правил. Между тем, в Тюмени отмечается значительный рост спроса на оформление ипотечных сделок — на 60%. Этот всплеск активности во многом связан с желанием горожан успеть получить кредит на действующих условиях.
