Приобретение собственного жилья в Тюмени с каждым годом становится всё менее осуществимым: цены на квартиры растут значительно быстрее, чем заработные платы. По информации аналитиков, ежемесячный взнос по рыночной ипотеке теперь достигает 99,6% от средней зарплаты в городе. Для большинства жителей такая покупка оказывается финансово неподъёмной.
«Для расчетов использовали данные Центробанка о среднем размере ипотечного кредита за январь–октябрь 2025 года, данные центра экономических исследований о медианной зарплате. Размер ежемесячного платежа по ипотеке рассчитан по методологии: срок кредита — 30 лет, базовая программа — от 18% годовых», — объяснили специалисты аналитического центра «Движение.ру».
Спрос на недвижимость быстро сокращается, но строительные работы не приостанавливаются. Как следствие, рынок новостроек в Тюмени переживает фазу перенасыщения. Согласно оценкам ведущих экспертов, для реализации всех квартир в уже сданных домах потребуется свыше четырёх лет.
Согласно отчёту экспертного центра «Объектив.РФ», в сентябре в Тюмени было продано 1399 квартир в новостройках — на 7% меньше, чем в летние месяцы. Какие перспективы ожидают рынок?
«Спрос на ипотеку и, соответственно, новые квартиры, по-прежнему будет органичен. Стоимость заемных средств останется крайне высокой. Полагаем, что в 2026 году при отсутствии шоков, ставка продолжит медленно снижаться. Однако вряд ли мы увидим значения ниже 12-14%. То есть рынок еще год-полтора будет жить в непростых условиях», — прогнозируют специалисты девелоперской компании «Брусника».
Сергей Пастухов, основатель и CEO инвесткомпании «Пастухов Капиталис», допускает, что рост спроса на новые квартиры может начаться в 2026 году. Однако существует важное обстоятельство.
«Даже если [ключевая] ставка упадет до 12%, это будет маловато для того, чтобы случился всплеск спроса. Следующий год я бы ожидал с перспективой увеличения покупательской способности, но это отнюдь не будет как в 2022-2023-м годах, когда был бешеный ажиотаж», — считает эксперт.
Стоимость нового жилья в Тюмени будет постепенно повышаться из-за удорожания строительных материалов и прочих ключевых расходов. При этом до конца 2025 года резкого роста цен на новостройки не ожидается: они сохранятся near текущего уровня.
