Уровень инфляции является одним из ключевых факторов, сдерживающих снижение цен на недвижимость.
Сергей Зайцев, директор по продажам федеральной компании «Этажи», дал прогноз, согласно которому первичный рынок жилья в Тюмени в 2026 году ожидают трудности. Эксперт описал вероятные изменения на рынке недвижимости и динамику цен в новостройках.
«Во-первых, скажется большой объем опережающего спроса на новостройки во втором полугодии 2025 года, когда после анонсированных изменений семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года, имел место быть эффект погони за последним вагоном. Эта погоня может сохраниться в январе, но уже не столь активная, поскольку после снижения размера субсидии банкам с 1 января они явно ужесточат требования к выдаче льготных кредитов», — говорит эксперт.
По мнению Зайцева, возможны новые ограничения по семейной ипотеке, например, введение дифференцированных ставок. Это, по его словам, способно дополнительно снизить спрос на первичном рынке. Если же оптимистичный прогноз ЦБ сбудется и ключевая ставка упадёт, то во втором полугодии начнётся снижение ставок по рыночной ипотеке. В этом случае, как продолжает эксперт, обострится конкуренция между первичным и вторичным рынками за покупателя.
Эксперт отмечает, что вторичное жильё имеет преимущества: более низкая средняя цена за квадратный метр, наличие квартир с отделкой «под ключ» и скидки.
Однако Зайцев предупреждает, что даже в этих условиях рассчитывать на снижение стоимости квадратного метра в новостройках не стоит. Он указывает, что сохранятся персональные скидки, но основными сдерживающими факторами для цен остаются:
- уровень инфляции,
- затраты застройщиков на проектное финансирование,
- повышение класса строящегося жилья.
«Бюджетное жилье в этих условиях застройщикам строить всё рискованнее — рентабельность там ниже, а конкуренция со вторичным рынком — сложнее. Поэтому застройщики будут сильнее делать упор на концепцию своих жилых комплексов, их оснащение, а это будет увеличивать затраты, а значит, и конечную стоимость», — пояснил Зайцев.
В центре Тюмени планируется снос многострадального долгостроя. На освободившейся территории будет возведён многофункциональный комплекс, в котором разместится пятизвёздочный отель.
