В настоящее время продажа вторичного жилья сопряжена с трудностями. Многие собственники, ожидая улучшения рыночной конъюнктуры, предпочитают сдавать свои квадратные метры в аренду.
Вице-президент Российской гильдии риэлторов Андрей Банников заявил, что мошеннические схемы, нацеленные на продавцов вторичного жилья, из Москвы перекинулись в регионы. В столице один обман приходится примерно на 1500 сделок, тогда как в других городах этот показатель в три раза ниже. Хотя число подобных случаев по стране постепенно уменьшается, осторожность покупателей сохраняется, и кардинальных перемен в ближайшее время не ожидается.
В Министерстве финансов РФ пояснили отказ распространить льготную семейную ипотеку на вторичное жильё потенциальным ростом цен. «Распространение льготной семейной ипотеки на вторичный рынок спровоцирует рост выдачи таких кредитов, что приведет к значительному повышению спроса на вторичку и росту цен. Цены на вторичное жилье увеличатся, в результате значительно снизится доступность жилья для граждан», — отметили в ведомстве.
Как полагают независимые эксперты, оживление рынка вторичной недвижимости в Тюмени возможно лишь при условии низких процентных ставок, которых в настоящее время нет. По предварительным данным Банка России, базовая ставка опустится до 7,5% не раньше 2027 года, поэтому в следующем году рынок, вероятно, продолжит испытывать спад.
Основатель и CEO инвестиционной компании «Пастухов Капиталис» Сергей Пастухов высказал мнение, что история с Ларисой Долиной не оказала существенного влияния на рынок. «Не скажу, что Лариса Долина оказала какой-то колоссальный эффект [на рынок вторичного жилья], это больше хайп. И это привлекло внимание к уязвимости рынка. Какие-то точечные прецеденты будут, но на спрос это глобально не повлияет. Важнее, что нет возможности купить вторичку по доступной цене», — подчеркнул он.
Он добавил, что ипотека становится привлекательной для покупателей при ставках не выше 10% годовых. В текущих условиях переплата по кредиту может в два-три раза превышать стоимость жилья, что для большинства тюменцев является неподъёмным финансовым бременем.
«В целом, наверное, 2026-й год еще можно посидеть на каких-то более-менее средних ставках. Например, 14% — в первом квартале, 13% — во втором, 12% — в третьем, и так далее. Вроде бы и снижение, но его не достаточно, чтобы рынок рос-рос. Получится его поддерживать, корректировать, не допуская большого падения», — резюмировал Сергей Пастухов.
Директор по продажам девелоперской компании «Север» в Тюмени полагает, что в следующем году местный рынок недвижимости вступит в фазу постепенного восстановления.
Александр Новокрещенов прогнозирует: «Мы ожидаем умеренный рост цен на уровне 6–10%. Драйверы роста — восстановление платежеспособного спроса населения, снижение стоимости заемных средств и повышение себестоимости строительства, включающее рост цен на материалы, инженерные системы и подрядные работы».
По его мнению, спрос будет возвращаться постепенно.
«Первыми активизируются покупатели в сегментах с господдержкой, затем — в рыночной ипотеке: по мере снижения ставок. Психологический барьер по ипотечным решениям снижается, и отложенные сделки начинают возвращаться на рынок», — заключил эксперт.
