Ирбитский тракт, Кулига
На рынке загородной недвижимости Тюмени сейчас представлено около 4000 земельных участков для индивидуального жилищного строительства, при этом лишь 18,8% из них расположены в пределах 30 километров от города.
«Самая доступная цена на участки под ИЖС — порядка 500-600 тысяч рублей за 8-15 соток в 45-50 километров от Тюмени, если ближе — в Больших Акиярах, Решетникова, Ембаево или Есаулово — то цены уже в районе от 700 тысяч рублей за участок, в популярных локациях по Московскому и Ирбитскому трактам — цены от 200-300 тысяч рублей за сотку земли», — рассказал 72.RU Григорий Иноземцев, руководитель направления загородной недвижимости в Тюмени федеральной компании «Этажи».
За последние несколько лет стоимость земли под строительство домов в Тюменском районе выросла в несколько раз. Наиболее востребованные варианты, которые сейчас оцениваются в 150-200 тысяч рублей за сотку, в 2023 году стоили 50-100 тысяч рублей.
На большинстве новых участков нет дорог с твёрдым покрытием, но уже проведено электричество
«Отсутствие вывода на рынок достаточного объема новых коттеджных посёлков в ближайшей перспективе может с одной стороны резко снизить доступность земельных участков, пригодных для строительства домов и круглогодичного проживания, поскольку у нынешних инвесторов, уже купивших землю для перепродажи, просто не будет конкуренции в виде новых „нарезок“», — добавляет специалист.
Существующие ограничения на преобразование сельскохозяйственных земель в застроенные территории могут со временем сместить спрос на дома для постоянного проживания в сторону садоводческих товариществ. Эксперты подчёркивают, что в таких случаях потребуется активное развитие инфраструктуры, включая инженерные сети.
«В данный момент решающим фактором при выборе участка является цена. Объекты с большой площадью и высокой стоимостью, как правило, оказываются не востребованными», — поделились своими наблюдениями с 72.RU агенты по продаже недвижимости.
Пандемия коронавируса побудила многих пересмотреть свои предпочтения в выборе жилья
В некоторых населённых пунктах Тюменского района в настоящее время спрос на участки под ИЖС значительно превышает предложение.
«Как только в Винзилях появляется ликвидный участок, мы сразу же продаём его. Большую часть таких объектов в поселке скупают застройщики частных домов, но есть запросы и от частных лиц. Самые востребованные участки — это 5-7 соток по цене от 1,5 до 2,2 млн. рублей», — рассказал 72.RU Семенов Андрей, представитель небольшого агентства «Риелторы с Винзилей».
За два года в ряде локаций Тюменского района произошёл кратный рост цен на участки под ИЖС. Например, в коттеджных посёлках Решетникова в 2023 году сотка земли продавалась за 180-200 тысяч рублей, а в 2025 году цена достигла 250-300 тысяч рублей. В Больших Акиярах, где ранее выделяли землю многодетным семьям, стоимость сотки увеличилась со 120 до 160 тысяч рублей.
Наиболее яркий пример роста цен отмечен в деревне Падерина, которая также известна предоставлением участков многодетным. На старте продаж сотка здесь оценивалась в 80-100 тысяч рублей, а сейчас её цена составляет 420-450 тысяч рублей. Часть участков в этом населённом пункте уже выставлена на продажу по цене более 900 тысяч рублей за сотку.
Ранее был опубликован обзор тюменских трактов с анализом преимуществ и недостатков каждого направления.
