На долю семейной ипотеки сейчас приходится свыше 90% всех сделок с объектами новостроек.
Доля заявок на семейную ипотеку в общем объеме запросов на одобрение банковских кредитов steadily увеличивается с сентября 2025 года. В этом месяце показатель находился на отметке 60%, в октябре вырос до 66%, а в ноябре достиг 73%. За первые две недели декабря он составил уже 74%. Среди обращений для финансирования покупки новостроек удельный вес льготной программы ещё значительнее: 85% в сентябре и октябре, 90% в ноябре и 91% в текущем месяце.
«Активный рост заявок на семейную ипотеку начался в октябре, после анонсирования ее изменений, которые вступят в силу с 1 февраля 2026 года, количество заявок резко выросло на 63% в сравнении с сентябрьским спросом. В ноябре оно выросло еще на 16,8% в сравнении с октябрем. Если та динамика, которая есть сейчас сохранится во второй половине декабря и банки не введут дополнительных ограничений на прием заявок, количество заявок превысит ноябрьские значения на 13,8%, а в сравнении с декабрем прошлого года в 3,44 раза», — прокомментировала исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина.
Существенный разрыв с показателями декабря 2024 года объясняется корректировкой правил предоставления лимитов банкам, осуществленной в тот период. Это вынудило кредитные организации более сдержанно подходить к одобрению заявок.
Число фактически заключенных сделок с привлечением льготной программы по сравнению с ноябрем предыдущего года выросло на 136%.
Ключевым фактором всплеска активности стали планируемые ужесточения условий семейной ипотеки, которые могут вступить в действие с 1 февраля 2026 года. Многие граждане, откладывавшие решение жилищного вопроса, опасаются, что это не последние ограничения, и в будущем оформить кредит по льготной ставке в 6% станет сложнее или невозможно. Специалисты отмечают, что подобные волны повышенного спроса традиционно наблюдаются перед внесением изменений в льготные программы или их завершением.
Период активных продаж для застройщиков, однако, оборачивается нарастающей проблемой для банковского сектора. На фоне повышенного спроса на недвижимость объем просроченных платежей по ипотечным кредитам на вторичном рынке жилья увеличился за первые десять месяцев 2025 года в два раза, превысив 170 миллиардов рублей. Согласно анализу статистики Банка России, проведенному коллекторским агентством «Долговой консультант», эта сумма соответствует примерно 25 тысячам объектов жилой недвижимости по всей стране.
«Наиболее существенный рост просроченной ипотеки с начала 2025 года произошел в Республике Тыва (в 4,5 раза), Республике Марий Эл (в 3,9 раза), Республике Крым (3,2 раза), Новгородской области (в 2,8 раза), Тюменской области (2,7 раза)», — констатируют эксперты финансового маркетплейса Банки.ру.
