Предложение арендного жилья в Тюмени вернулось к допандемийному уровню и продолжает расти.
По данным аналитиков, к концу 2025 года в Тюмени предлагается в аренду более 1200 квартир. В течение последних пяти лет в этот период рынок был дефицитным, и объём предложения редко превышал 1000 объектов.
Среди сдаваемых квартир распределение следующее: 19% — студии, 39,6% — однокомнатные, 26,7% — двухкомнатные, 12,3% — трёхкомнатные, остальные — от четырёх комнат и более. В Заречной части сосредоточено около 20% всех предложений, 12,1% — в микрорайонах от Мельникайте до ТЭЦ-2, 9,5% — в районе Тюменской слободы.
«Достаточно много предложений на рынке аренды сейчас без ремонта, такие однокомнатные квартиры сдаются по цене комнат в общежитиях — 10 тысяч рублей в месяц. В одних случаях собственники рассчитывают найти таким образом тех, кто будет жить и одновременно делать ремонт, в других — просто не имеют денег на проведение ремонта и сдают „как есть“, чтоб сократить затраты на выплаты по ипотеке», — рассказала директор департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова.
Рост предложения побуждает арендаторов искать новые варианты. Конкуренция между собственниками привела к скидкам. В среднем, аналогичную квартиру теперь можно найти на 10-15% дешевле, чем в прошлом году. При средней цене однокомнатной квартиры в 25 тысяч рублей в месяц годовая экономия составляет 30-45 тысяч рублей.
В среднесрочной перспективе объём предложения продолжит увеличиваться. Это связано с выходом на рынок инвестиционных квартир в сданных домах и временной сдачей жилья в ожидании продажи. В ближайшее время рост арендных ставок маловероятен. Аналогичный прогноз дают независимые агенты.
«Сейчас в Тюмени действительно очень много предложений о сдаче квартир. Арендаторам зачастую даже не требуется помощь агентов, потому что они сами связываются напрямую с собственниками», — отметила представитель небольшого агентства недвижимости.
Специалисты указывают, что при широком выборе не пользуются спросом квартиры в старых домах с устаревшим ремонтом. Арендаторы предпочитают современные жилые комплексы с качественной отделкой, новой мебелью и бытовой техникой.
В Тюмени завершается строительство первого арендного дома. Объект, готовность которого составляет 96%, планируется ввести в эксплуатацию в ближайшие дни.
