Первоначально на ситуацию повлияли ограничения из-за пандемии, затем — уход многих иностранных брендов. На протяжении последних пяти лет торговые центры скорее борются за выживание, чем развиваются.
Источник:
Количество пустующих помещений в торговых центрах Тюмени продолжает расти. Специалисты видят в этом не локальную проблему отдельных объектов, а отражение системных перемен в розничной экономике и не ожидают быстрой стабилизации.
Основатель и СЕО инвесткомпании «Пастухов Капиталис» Сергей Пастухов перечислил основные причины. «Меняется поведение покупателей. Люди все чаще совмещают офлайн-просмотр с покупкой онлайн, и значительная часть оборота уходит на маркетплейсы. В результате торговые галереи теряют трафик, а арендаторы — выручку. Во-вторых, выросла финансовая нагрузка на сам бизнес. С 2026 года налоговая система стала жестче: повышение НДС, расширение круга плательщиков, рост обязательных платежей и страховых взносов увеличивают постоянные издержки компаний», — объяснил он.
Для малого и среднего бизнеса, который составляет костяк арендаторов, это особенно критично. Низкая маржа в рознице означает, что дополнительные затраты в 2–5% часто делают торговую точку нерентабельной.
«Многие предприниматели либо повышают цены и теряют покупателей, либо закрываются. По оценкам экспертов, значительная доля компаний уже готовится к пересмотру формата или уходу с рынка», — добавил Пастухов.
Третьим фактором являются издержки собственников недвижимости. Торговые центры платят налог на имущество по кадастровой стоимости, которая в последние годы росла быстрее доходов от аренды. Высокая налоговая база сохраняется даже при снижении заполняемости, что ещё больше уменьшает рентабельность и заставляет владельцев снижать ставки или работать с вакантными площадями.
В Тюмени ситуация осложняется региональной спецификой: рынок перенасыщен торговыми площадями, и при снижении покупательской активности конкуренция между объектами резко обостряется.
«В выигрыше остаются современные центры с сильными „якорями“ — гипермаркетами, развлечениями, фуд-кортами. А вот устаревшие ТЦ без устойчивого трафика действительно рискуют потерять арендаторов и могут либо перепрофилироваться, либо закрыться в ближайшие год-два», — подытожил Сергей Пастухов.
Генеральный директор ГК «Отелит» Евгений Бурденюк разделяет эту оценку. «За последние три-пять лет рынок коммерческой недвижимости пережил значительную трансформацию. Однако потребность в офлайн-ретейле никуда не делась, она эволюционирует. ТЦ растут по посещаемости, но одновременно с этим падает их доходность. Почему? Торговый центр превращается в развлекательный. Сфера развлечений привлекает больше людей, но прибыль от них ниже, чем раньше была от fashion-индустрии», — пояснил он.
Бурденюк также отметил, что создавать новые торгово-развлекательные комплексы в нынешних условиях невыгодно, однако в обозримом будущем ситуация может заметно измениться.
